Contrato de Aluguel de Quarto
Modelo revisado em
Preencha e baixe um contrato de aluguel de quarto em PDF, com áreas comuns, contas incluídas, regras de convivência e caução. Grátis, sem cadastro.
Modelo para uso comum. Não substitui orientação de advogado ou contador.
O que é um contrato de aluguel de quarto?
O contrato de aluguel de quarto formaliza a locação de um cômodo dentro de um imóvel: o quarto e seus móveis, as áreas comuns compartilhadas, o valor com as contas discriminadas, o prazo, a caução e as regras de convivência. É a versão da locação residencial para quem divide a casa — e onde as regras de convivência valem tanto quanto o valor.
Quando usar o contrato de aluguel de quarto?
Ao alugar um quarto na sua casa, perto de faculdade ou trabalho, em república ou casa compartilhada. O combinado de boca funciona até o primeiro atrito — a conta de luz que subiu, a visita que virou morador, a saída sem aviso. O contrato escrito resolve essas três brigas antes de existirem.
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Quarto para estudante ou trabalhador
O caso mais comum: quarto mobiliado, contas inclusas, regras de convivência escritas.
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A caução da entrada
O depósito de garantia — em dinheiro, no máximo 3 aluguéis — tem recibo próprio na entrada e na devolução.
Ir para Recibo de Caução → -
Inquilino que aluga um quarto a terceiro
Aí o instrumento é outro: sublocação, que só vale com autorização escrita do proprietário.
Ir para Contrato de Sublocação → -
O comprovante mensal do aluguel
Cada mês pago merece recibo — do quarto como de qualquer locação.
Ir para Recibo de Aluguel → -
Endereço para o locatário
Quem mora de aluguel em quarto também precisa comprovar onde mora — a declaração de residência acompanha este contrato.
Ir para Declaração de Residência →
Modelo de contrato de aluguel de quarto preenchido
Assim fica o documento pronto. O exemplo abaixo é gerado pelo mesmo motor que monta o seu arquivo, com dados fictícios no lugar dos seus — é exatamente o que sai no PDF, não uma ilustração.
Contrato de Locação de Quarto
LOCADOR: Maria Oliveira Santos, inscrito(a) no CPF sob o nº 111.444.777-35.
LOCATÁRIO: Maria Oliveira Santos, inscrito(a) no CPF sob o nº 111.444.777-35.
Cláusula 1 — Objeto
O locador cede ao locatário, para fins exclusivamente residenciais, o seguinte quarto no imóvel situado em Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP: quarto dos fundos, mobiliado com cama, guarda-roupa e escrivaninha. Integram a locação, em uso compartilhado: cozinha, banheiro social, lavanderia e sala, compartilhados com os demais moradores.
Cláusula 2 — Valor, contas e prazo
O aluguel mensal é de R$ 800,00 (oitocentos reais), com vencimento todo dia 5. Quanto às contas de consumo: água, luz e internet inclusas; gás de cozinha rateado entre os moradores. O prazo da locação é de 12 meses, a partir de 01/10/2026. Caução ajustada: 1 mês de aluguel (R$ 800,00), devolvido na saída, descontados eventuais danos.
Cláusula 3 — Convivência e uso
O locatário usará o quarto e as áreas comuns com respeito ao sossego da casa, observando as seguintes regras de convivência: silêncio após as 22h; visitas até as 23h, sem pernoite; limpeza das áreas comuns em rodízio semanal; proibido fumar dentro de casa. É vedado ceder ou sublocar o quarto, alterar fechaduras ou instalar moradores adicionais sem anuência escrita do locador.
Cláusula 4 — Devolução
Na saída, o quarto e os móveis listados serão devolvidos no estado em que recebidos, ressalvado o desgaste natural. A caução, se houver, será devolvida após conferência, descontados danos e débitos pendentes, com recibo.
Cláusula 5 — Disposições finais
a desocupação, por qualquer das partes, será comunicada com 30 dias de antecedência
Campinas, 12 de março de 2026.
Nomes, documentos e valores são inventados, apenas para mostrar o formato. Preencha o formulário no alto da página para gerar o seu.
Modelo em branco para baixar
Se preferir preencher à mão ou editar o texto, baixe o modelo vazio. O arquivo em Word é editável e sai do mesmo modelo usado no gerador, então o conteúdo é idêntico ao do PDF preenchido aqui.
Como preencher um contrato de aluguel de quarto?
- Nome do locador (quem aluga o quarto)
- Quem cede o quarto — em geral o dono que mora na casa. Se você é inquilino alugando um quarto a terceiro, o instrumento é a sublocação, e ela exige autorização escrita do proprietário. Exemplo: Maria Oliveira Santos
- CPF do locador
- Aceita CPF ou CNPJ no mesmo campo — o formato é reconhecido pelo número de dígitos, e o dígito verificador é conferido na hora. Quando quem assina é empresa, use o CNPJ, e não o CPF do sócio. Exemplo: 111.444.777-35
- Nome do locatário (quem ocupa o quarto)
- Nome completo da pessoa física, ou razão social da empresa. Evite apelido ou nome de fantasia: em caso de discussão, o documento precisa identificar exatamente quem é quem. Exemplo: Maria Oliveira Santos
- CPF do locatário
- Aceita CPF ou CNPJ no mesmo campo — o formato é reconhecido pelo número de dígitos, e o dígito verificador é conferido na hora. Quando quem assina é empresa, use o CNPJ, e não o CPF do sócio. Exemplo: 111.444.777-35
- Endereço do imóvel
- Endereço completo, com número, complemento, bairro, cidade e estado. Endereço pela metade é o defeito que mais tira utilidade deste tipo de documento. Exemplo: Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP
- Descrição do quarto
- Identifique o quarto e liste os móveis que ficam nele — a lista é a referência da devolução, como uma vistoria em miniatura. Exemplo: quarto dos fundos, mobiliado com cama, guarda-roupa e escrivaninha
- Áreas de uso comum
- O que o locatário pode usar além do quarto. Exemplo: cozinha, banheiro social, lavanderia e sala, compartilhados com os demais moradores
- Valor mensal
- O extenso é gerado sozinho a partir daqui. Se o valor em algarismo for adulterado depois, a divergência com o extenso denuncia a alteração — é exatamente para isso que a praxe exige os dois. Exemplo: 800,00
- Dia do vencimento
- Informe dia do vencimento. Exemplo: 5
- Contas incluídas no valor
- A briga número um da casa compartilhada é a conta de luz. Escreva o que está dentro do valor, o que é rateado e por qual regra. Exemplo: água, luz e internet inclusas; gás de cozinha rateado entre os moradores
- Prazo da locação
- Duração e data de início. Exemplo: 12 meses, a partir de 01/10/2026
- Caução opcional
- Opcional. Em dinheiro, a lei limita a 3 aluguéis. Exemplo: 1 mês de aluguel (R$ 800,00), devolvido na saída, descontados eventuais danos
- Regras de convivência opcional
- Visitas, silêncio, limpeza, fumo, animais. Regra combinada no papel é regra que não precisa ser discutida na cozinha. Exemplo: silêncio após as 22h; visitas até as 23h, sem pernoite; limpeza das áreas comuns em rodízio semanal; proibido fumar dentro de casa
- Cidade
- Cidade onde o documento está sendo assinado. Aparece no fecho, antes da data. Exemplo: Campinas
- Data
- Vem preenchida com hoje. Troque se estiver documentando um fato anterior — data que não corresponde ao fato real enfraquece o documento e pode caracterizar declaração falsa.
- Observações opcional
- Campo livre para o que não coube nos demais: condição combinada, ressalva, número de parcela, forma de pagamento. Fica em branco no documento se você não preencher. Exemplo: a desocupação, por qualquer das partes, será comunicada com 30 dias de antecedência
O que precisa constar no contrato de aluguel de quarto?
- Identificação das partes e endereço do imóvel.
- O quarto identificado, com os móveis que o acompanham.
- As áreas comuns que entram no uso.
- Valor, vencimento e o destino de cada conta de consumo.
- Prazo, regra de saída e caução com recibo.
Erros comuns no contrato de aluguel de quarto
- Combinar de boca e descobrir na saída que "as contas estavam inclusas" — para um lado só.
- Não listar os móveis do quarto e discutir na devolução o que era de quem.
- Receber caução sem recibo e sem regra de devolução.
- Alugar quarto sendo inquilino, sem autorização do dono — sublocação irregular é causa de despejo.
- Não escrever a regra de visitas e pernoite — a briga clássica da casa compartilhada.
- Esquecer o aviso de saída: 30 dias escritos poupam o mês de aluguel surpresa.
Outros nomes para este documento
- Contrato de locação de cômodo
- O mesmo documento, no nome mais formal.
- Contrato de quarto em república
- A variante estudantil — mesmo conteúdo, regras a mais.
- Contrato de coliving
- O nome moderno da casa compartilhada gerida por empresa — ali costuma haver serviços agregados, aproximando de hospedagem.
Quarto, casa inteira, sublocação ou pensão: qual contrato
Morar no espaço dos outros tem quatro figuras jurídicas — e a proteção muda em cada uma.
| Situação | Use | Por quê |
|---|---|---|
| Dono aluga um quarto da própria casa | Este contrato de quarto | Locação residencial parcial, sob a Lei do Inquilinato. |
| Imóvel inteiro para morar | Contrato de aluguel residencial | A locação completa, com todas as garantias da lei. |
| Inquilino cede quarto a terceiro | Contrato de sublocação | Exige autorização escrita do proprietário. |
| Quarto com refeições e serviços | Recibo de hospedagem | Pensão e coliving com serviços fogem da Lei do Inquilinato. |
Perguntas frequentes sobre o contrato de aluguel de quarto
Alugar um quarto da minha casa segue a Lei do Inquilinato?
Sim — a locação de parte de imóvel urbano para moradia é locação residencial como qualquer outra: direito a recibo, caução limitada, aviso para desocupar. O que muda na prática é a convivência, e por isso este contrato dedica cláusula às regras da casa, que a lei não regula por você.
Quanto posso pedir de caução?
Em dinheiro, a Lei do Inquilinato limita a caução ao equivalente a três meses de aluguel — e o usual em quarto é um. O valor deve ser devolvido na saída, atualizado, descontado apenas dano comprovado ou débito pendente, com recibo nas duas pontas para não virar a segunda briga da devolução.
Posso alugar um quarto do apartamento que eu alugo?
Só com autorização escrita do proprietário — sem ela, a sublocação é infração contratual e causa de despejo para você e para quem entrou. Com a autorização, o instrumento certo é o contrato de sublocação, em que você responde perante o dono pelo que o sublocatário fizer.
O morador não sai. Posso trocar a fechadura?
Não — quem entrou com contrato de locação só sai por acordo, prazo vencido com aviso, ou despejo judicial. Trocar fechadura, cortar luz ou retirar pertences é exercício arbitrário das próprias razões, crime do Código Penal, e inverte o jogo contra o locador. O caminho é o aviso escrito e, se preciso, a ação de despejo.