Proposta de Compra de Imóvel
Modelo revisado em
Preencha e baixe uma proposta de compra de imóvel em PDF, com valor ofertado, condições de pagamento e prazo de validade. Grátis, sem cadastro.
Modelo para uso comum. Não substitui orientação de advogado ou contador.
O que é uma proposta de compra de imóvel?
A proposta de compra de imóvel é o documento em que o interessado formaliza a oferta: o valor, as condições de pagamento e o prazo em que a oferta fica de pé. É o primeiro papel assinado da negociação — e tem mais peso do que parece, porque proposta aceita obriga o proponente, salvo as condições que ele mesmo escreveu nela.
Quando usar a proposta de compra de imóvel?
Quando a conversa sai do "quanto ele quer?" para o "eu pago tanto": a oferta por escrito destrava a negociação, força uma resposta em prazo certo e evita o leilão informal entre interessados. Escreva as condições com cuidado — financiamento, FGTS, certidões — porque são elas que protegem a saída honrosa se algo falhar.
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Oferta abaixo do anunciado
A proposta escrita com validade curta é a forma séria de negociar preço — o vendedor responde à oferta, não à conversa.
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Compra com financiamento
A proposta condicionada à aprovação do crédito evita perder sinal quando o banco nega.
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Proposta aceita, contrato na sequência
Do aceite nasce o compromisso de compra e venda, com sinal, saldo e prazo de escritura.
Ir para Contrato de Compra e Venda de Imóvel → -
O sinal do negócio fechado
Aceita a proposta e assinado o compromisso, o sinal pago tem recibo próprio.
Ir para Recibo de Sinal →
Modelo de proposta de compra de imóvel preenchido
Assim fica o documento pronto. O exemplo abaixo é gerado pelo mesmo motor que monta o seu arquivo, com dados fictícios no lugar dos seus — é exatamente o que sai no PDF, não uma ilustração.
Proposta de Compra de Imóvel
Eu, Maria Oliveira Santos, inscrito(a) no CPF sob o nº 111.444.777-35, venho apresentar a Imobiliária Horizonte Ltda. a presente proposta de compra do imóvel situado em Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP.
Ofereço pelo imóvel o valor de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), a ser pago nas seguintes condições: R$ 70.000,00 de entrada com recursos próprios e R$ 280.000,00 mediante financiamento bancário a ser aprovado.
Sinal previsto na aceitação: R$ 10.000,00 na assinatura do compromisso de compra e venda.
Esta proposta é válida por 7 dia(s) a contar da data abaixo. Aceita, as partes firmarão compromisso de compra e venda com as demais condições do negócio, ficando a conclusão sujeita à análise das certidões do imóvel e do vendedor.
a proposta está condicionada à aprovação do financiamento e à análise das certidões do imóvel
Campinas, 12 de março de 2026.
Nomes, documentos e valores são inventados, apenas para mostrar o formato. Preencha o formulário no alto da página para gerar o seu.
Modelo em branco para baixar
Se preferir preencher à mão ou editar o texto, baixe o modelo vazio. O arquivo em Word é editável e sai do mesmo modelo usado no gerador, então o conteúdo é idêntico ao do PDF preenchido aqui.
Como preencher uma proposta de compra de imóvel?
- Nome do proponente (quem oferta)
- Quem quer comprar. A proposta é o primeiro documento assinado da compra — trate o que escrever aqui como compromisso, porque aceita, ela obriga. Exemplo: Maria Oliveira Santos
- CPF do proponente
- Aceita CPF ou CNPJ no mesmo campo — o formato é reconhecido pelo número de dígitos, e o dígito verificador é conferido na hora. Quando quem assina é empresa, use o CNPJ, e não o CPF do sócio. Exemplo: 111.444.777-35
- Nome do vendedor ou imobiliária
- Nome completo da pessoa física, ou razão social da empresa. Evite apelido ou nome de fantasia: em caso de discussão, o documento precisa identificar exatamente quem é quem. Exemplo: Imobiliária Horizonte Ltda.
- Endereço do imóvel pretendido
- Endereço completo, com número, complemento, bairro, cidade e estado. Endereço pela metade é o defeito que mais tira utilidade deste tipo de documento. Exemplo: Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP
- Valor ofertado
- O valor que você se compromete a pagar se a proposta for aceita — não o valor anunciado. É a partir daqui que a contraproposta acontece. Exemplo: 350.000,00
- Condições de pagamento
- Seja específico: quanto de recursos próprios, quanto de financiamento, uso de FGTS. Se depende de aprovação do banco, escreva — a proposta condicionada não vira armadilha quando o crédito falha. Exemplo: R$ 70.000,00 de entrada com recursos próprios e R$ 280.000,00 mediante financiamento bancário a ser aprovado
- Validade da proposta, em dias
- Sem validade, a proposta fica pendurada indefinidamente. Prazo curto protege o proponente e apressa a resposta do vendedor. Exemplo: 7
- Sinal previsto na aceitação opcional
- Anunciar o sinal na proposta mostra seriedade e já organiza o passo seguinte — mas o pagamento dele deve acontecer só na assinatura do compromisso, nunca antes. Exemplo: R$ 10.000,00 na assinatura do compromisso de compra e venda
- Cidade
- Cidade onde o documento está sendo assinado. Aparece no fecho, antes da data. Exemplo: Campinas
- Data
- Vem preenchida com hoje. Troque se estiver documentando um fato anterior — data que não corresponde ao fato real enfraquece o documento e pode caracterizar declaração falsa.
- Observações opcional
- Campo livre para o que não coube nos demais: condição combinada, ressalva, número de parcela, forma de pagamento. Fica em branco no documento se você não preencher. Exemplo: a proposta está condicionada à aprovação do financiamento e à análise das certidões do imóvel
O que precisa constar na proposta de compra de imóvel?
- Identificação do proponente, com CPF, e do vendedor ou imobiliária.
- Identificação do imóvel pelo endereço completo.
- Valor ofertado e condições de pagamento detalhadas.
- Prazo de validade da proposta.
- As condições que protegem o proponente — financiamento, certidões.
Erros comuns na proposta de compra de imóvel
- Assinar proposta sem prazo de validade, deixando a oferta pendurada indefinidamente.
- Omitir a condição de financiamento e descobrir que a proposta aceita obriga mesmo com o crédito negado.
- Pagar sinal na proposta, antes do compromisso assinado — o dinheiro sai na etapa errada.
- Ofertar sem condicionar à análise das certidões do imóvel e do vendedor.
- Tratar a proposta como rascunho: aceita, ela vincula nos termos escritos.
Outros nomes para este documento
- Carta proposta de compra de imóvel
- O mesmo documento, no nome usado pelas imobiliárias.
- Oferta de compra
- Nome informal da mesma manifestação por escrito.
- Intenção de compra
- Atenção à diferença: a mera intenção não obriga; a proposta, uma vez aceita, obriga nos termos em que foi escrita.
Proposta, compromisso ou escritura: em que etapa você está
A compra de imóvel avança por documentos de peso crescente. Saber qual assinar em cada etapa é o que mantém a saída aberta enquanto ela deve existir.
| Situação | Use | Por quê |
|---|---|---|
| Formalizar a oferta e negociar | Esta proposta de compra | Define valor e condições, com validade e condições de escape. |
| Negócio aceito, fechar as condições | Compromisso de compra e venda | Fixa sinal, saldo, prazos e o efeito das arras. |
| Transferir a propriedade | Escritura pública e registro | Só o registro na matrícula faz o comprador virar dono. |
| Sinalizar interesse sem se obrigar | Conversa e visita — sem assinatura | O que não foi proposto por escrito não vincula. |
Perguntas frequentes sobre a proposta de compra de imóvel
Proposta de compra aceita obriga a comprar?
Em regra, sim: o Código Civil diz que a proposta obriga o proponente. A proteção está nas condições escritas nela — aprovação de financiamento, análise de certidões, validade curta. Recusada ou vencida a validade, a oferta morre sem consequência.
Devo pagar algum valor junto com a proposta?
Não. Dinheiro muda de mãos na assinatura do compromisso de compra e venda, como sinal com recibo e cláusula de arras. Valor entregue na proposta, antes de qualquer contrato, fica sem regime jurídico claro — e recuperá-lo pode virar disputa.
Posso fazer proposta por imóvel anunciado por imobiliária?
Pode — e normalmente é a imobiliária que recebe e leva a proposta ao proprietário. Vale saber que a comissão de corretagem é, em regra, obrigação do vendedor, salvo acordo diverso escrito; desconfie de proposta que embute taxas ao comprador sem explicação.
O vendedor pode aceitar outra proposta melhor?
Enquanto não aceitou a sua, pode negociar com quem quiser — proposta não reserva imóvel. É exatamente por isso que a validade curta interessa: força a decisão enquanto seu interesse está de pé, em vez de deixar sua oferta servindo de piso para o leilão.