Termo de Vistoria de Imóvel
Modelo revisado em
Preencha e baixe um termo de vistoria de imóvel em PDF, cômodo a cômodo, para entrada ou saída de locação. Grátis, sem cadastro.
Modelo para uso comum. Não substitui orientação de advogado ou contador.
O que é um termo de vistoria de imóvel?
O termo de vistoria é o registro escrito do estado do imóvel no momento em que ele muda de mãos — na entrada da locação e na devolução. Descreve paredes, pisos, esquadrias, instalações e o que mais compõe o imóvel, assinado pelas duas partes. É a referência objetiva que decide, no fim do contrato, o que é desgaste natural e o que é dano a reparar.
Quando usar o termo de vistoria de imóvel?
Em toda locação, na entrega das chaves e na devolução — as duas vistorias se comparam. A Lei do Inquilinato obriga o locatário a restituir o imóvel no estado em que o recebeu, salvo o desgaste normal: sem o registro de como ele foi recebido, essa obrigação vira discussão sem árbitro. Vale também na compra e venda, para documentar o estado na entrega das chaves.
-
Início de locação residencial
Anexada ao contrato de aluguel, a vistoria de entrada é a fotografia escrita do imóvel entregue.
Ir para Contrato de Aluguel Residencial → -
Devolução do imóvel
A vistoria de saída, comparada à de entrada, define se a caução volta inteira ou se há reparo a descontar.
Ir para Recibo de Caução → -
Entrega das chaves
O recibo de chaves marca a data da devolução; a vistoria registra o estado em que o imóvel voltou.
Ir para Recibo de Entrega de Chaves → -
Locação com móveis
Imóvel mobiliado sem inventário assinado é convite a divergência: o campo de móveis lista o que ficou e em que estado.
Modelo de termo de vistoria de imóvel preenchido
Assim fica o documento pronto. O exemplo abaixo é gerado pelo mesmo motor que monta o seu arquivo, com dados fictícios no lugar dos seus — é exatamente o que sai no PDF, não uma ilustração.
Termo de Vistoria de Imóvel
Vistoria de entrada, no início da locação, realizada no imóvel situado em Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP, na presença de Maria Oliveira Santos, inscrito(a) no CPF/CNPJ sob o nº 111.444.777-35 (locador), e de João Pereira Lima, inscrito(a) no CPF sob o nº 123.456.789-09 (locatário), que declaram o estado do imóvel conforme segue.
Paredes, pintura e teto
pintura nova em todos os cômodos, cor branca; sem trincas ou infiltrações aparentes.
Pisos e revestimentos
porcelanato sem trincas na sala e cozinha; laminado dos quartos com desgaste leve próximo às portas.
Portas, janelas e vidros
todas as portas com chave; janela do quarto dos fundos com trinco folgado; vidros inteiros.
Instalações elétricas e hidráulicas
tomadas e interruptores funcionando; chuveiro elétrico novo; sem vazamentos aparentes nos registros.
Móveis e eletrodomésticos
armários planejados na cozinha e nos dois quartos; fogão de 4 bocas em bom estado
Medidores e chaves
Leituras registradas: luz 45.230 kWh; água 1.872 m³. Itens entregues: 2 jogos de chaves da porta principal, 1 controle do portão.
fotos datadas dos cômodos seguem anexas a este termo
As partes declaram que o presente termo retrata fielmente o estado do imóvel nesta data, e que ele servirá de referência na comparação com a vistoria de devolução, ressalvado o desgaste natural do uso regular.
Campinas, 12 de março de 2026.
Nomes, documentos e valores são inventados, apenas para mostrar o formato. Preencha o formulário no alto da página para gerar o seu.
Modelo em branco para baixar
Se preferir preencher à mão ou editar o texto, baixe o modelo vazio. O arquivo em Word é editável e sai do mesmo modelo usado no gerador, então o conteúdo é idêntico ao do PDF preenchido aqui.
Como preencher um termo de vistoria de imóvel?
- Momento da vistoria
- A vistoria de entrada registra como o imóvel foi entregue; a de saída, como foi devolvido. É a comparação entre as duas que decide o que é desgaste natural e o que é dano. Exemplo: entrada, no início da locação
- Endereço completo do imóvel
- Endereço completo, com número, complemento, bairro, cidade e estado. Endereço pela metade é o defeito que mais tira utilidade deste tipo de documento. Exemplo: Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP
- Nome do locador (ou proprietário)
- Nome completo da pessoa física, ou razão social da empresa. Evite apelido ou nome de fantasia: em caso de discussão, o documento precisa identificar exatamente quem é quem. Exemplo: Maria Oliveira Santos
- CPF ou CNPJ do locador
- Aceita CPF ou CNPJ no mesmo campo — o formato é reconhecido pelo número de dígitos, e o dígito verificador é conferido na hora. Quando quem assina é empresa, use o CNPJ, e não o CPF do sócio. Exemplo: 111.444.777-35
- Nome do locatário
- Nome completo da pessoa física, ou razão social da empresa. Evite apelido ou nome de fantasia: em caso de discussão, o documento precisa identificar exatamente quem é quem. Exemplo: João Pereira Lima
- CPF do locatário
- Aceita CPF ou CNPJ no mesmo campo — o formato é reconhecido pelo número de dígitos, e o dígito verificador é conferido na hora. Quando quem assina é empresa, use o CNPJ, e não o CPF do sócio. Exemplo: 123.456.789-09
- Paredes, pintura e teto
- Descreva cômodo a cômodo o que fugir do padrão: mancha, furo de bucha, trinca. O que não estiver escrito aqui vira palavra contra palavra na saída. Exemplo: pintura nova em todos os cômodos, cor branca; sem trincas ou infiltrações aparentes
- Pisos e revestimentos
- Informe pisos e revestimentos. Exemplo: porcelanato sem trincas na sala e cozinha; laminado dos quartos com desgaste leve próximo às portas
- Portas, janelas e vidros
- Informe portas, janelas e vidros. Exemplo: todas as portas com chave; janela do quarto dos fundos com trinco folgado; vidros inteiros
- Instalações elétricas e hidráulicas
- Teste o que dá para testar na hora: luzes, tomadas, descargas, torneiras. "Aparentemente funcionando" é o que se pode afirmar — e é o que se escreve. Exemplo: tomadas e interruptores funcionando; chuveiro elétrico novo; sem vazamentos aparentes nos registros
- Móveis e eletrodomésticos incluídos opcional
- Deixe em branco se o imóvel for entregue vazio. Exemplo: armários planejados na cozinha e nos dois quartos; fogão de 4 bocas em bom estado
- Leitura dos medidores opcional
- A leitura no dia da entrega separa o consumo de um morador do outro — e evita a conta surpresa do período de ninguém. Exemplo: luz 45.230 kWh; água 1.872 m³
- Chaves e controles entregues opcional
- Informe chaves e controles entregues. Exemplo: 2 jogos de chaves da porta principal, 1 controle do portão
- Cidade
- Cidade onde o documento está sendo assinado. Aparece no fecho, antes da data. Exemplo: Campinas
- Data
- Vem preenchida com hoje. Troque se estiver documentando um fato anterior — data que não corresponde ao fato real enfraquece o documento e pode caracterizar declaração falsa.
- Observações opcional
- Campo livre para o que não coube nos demais: condição combinada, ressalva, número de parcela, forma de pagamento. Fica em branco no documento se você não preencher. Exemplo: fotos datadas dos cômodos seguem anexas a este termo
O que precisa constar no termo de vistoria de imóvel?
- Identificação do imóvel e das duas partes, com CPF ou CNPJ.
- O momento da vistoria: entrada ou saída.
- Descrição por área — paredes, pisos, esquadrias, instalações — do que fugir do padrão.
- Leitura dos medidores na data, quando houver.
- Assinatura do locador e do locatário no mesmo documento.
Erros comuns no termo de vistoria de imóvel
- Escrever "tudo em ordem" sem descrever nada: vistoria genérica não prova estado nenhum.
- Fazer a vistoria só na entrada e esquecer a de saída, perdendo o termo de comparação.
- Deixar de fotografar: o termo descreve, a foto datada demonstra — juntos são mais fortes.
- Só o locador assinar. Sem a assinatura do locatário, é declaração unilateral, não vistoria.
- Ignorar os medidores e herdar a conta de consumo do morador anterior.
Outros nomes para este documento
- Laudo de vistoria
- Nome usado quando quem vistoria é profissional ou imobiliária. O conteúdo é o mesmo; o laudo técnico costuma vir com fotos e mais detalhe.
- Termo de vistoria de entrada / de saída
- O mesmo documento, nomeado pelo momento em que é feito.
- Check-list de imóvel
- Versão em lista do mesmo registro. O formato importa menos que a assinatura das duas partes.
Vistoria, contrato e recibo de chaves: o papel de cada um na locação
Os três documentos do ciclo da locação registram coisas diferentes, e um não cobre a função do outro.
| Situação | Use | Por quê |
|---|---|---|
| Fixar valor, prazo e obrigações | Contrato de aluguel | É o acordo — a vistoria não cria obrigação, registra estado. |
| Documentar o estado do imóvel | Termo de vistoria | É a referência para separar desgaste natural de dano. |
| Marcar a data da devolução | Recibo de entrega de chaves | Encerra a responsabilidade do inquilino pelo imóvel. |
| Garantir eventual reparo | Caução, com recibo próprio | É dela que sai o desconto que a comparação das vistorias justificar. |
Perguntas frequentes sobre o termo de vistoria de imóvel
A vistoria é obrigatória por lei?
A Lei do Inquilinato não a impõe, mas obriga o locatário a devolver o imóvel como o recebeu, salvo desgaste natural — e sem vistoria de entrada assinada não há como provar como ele foi recebido. Na prática, é o documento que evita a disputa mais comum do fim de locação.
Quem faz a vistoria: o locador ou o locatário?
Idealmente os dois, juntos, no imóvel vazio, testando o que dá para testar. O que importa é que ambos assinem o resultado — vistoria feita por um lado só e não assinada pelo outro vale pouco como prova.
Preciso anexar fotos?
Não é obrigatório, mas multiplica a força do termo: a descrição diz o que havia, a foto datada mostra. Mencione no campo de observações que as fotos integram o termo, e guarde-as com o documento assinado.
O que é desgaste natural e o que é dano?
Desgaste natural é o efeito do uso regular pelo tempo: pintura que amarelou, piso que perdeu brilho. Dano é o que resulta de mau uso ou acidente: porta quebrada, azulejo trincado, mancha de infiltração não avisada. A comparação entre as duas vistorias é o que permite classificar cada item sem achismo.