Comunicado de Reajuste de Aluguel
Modelo revisado em
Preencha e baixe um comunicado de reajuste de aluguel em PDF, com índice aplicado, novo valor e data de vigência. Grátis, sem cadastro.
Modelo para uso comum. Não substitui orientação de advogado ou contador.
O que é um comunicado de reajuste de aluguel?
O comunicado de reajuste de aluguel é o aviso escrito do locador ao locatário aplicando a correção anual prevista no contrato: o índice eleito, o percentual acumulado em doze meses e o novo valor, com a data em que passa a valer. Não cria o reajuste — o contrato já o criou — mas o documenta, evitando o boleto surpresa e a conta refeita de memória.
Quando usar o comunicado de reajuste de aluguel?
No aniversário anual do contrato de locação, residencial ou comercial. O reajuste por índice dispensa concordância do inquilino, porque já foi aceito na assinatura — mas comunicado por escrito, com a conta aberta, transforma um momento de atrito em atualização burocrática.
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Aniversário do contrato residencial
Doze meses completos, índice acumulado aplicado, novo valor comunicado antes do vencimento.
Ir para Contrato de Aluguel Residencial → -
Reajuste do ponto comercial
Na locação comercial o rito é o mesmo — e o registro escrito importa ainda mais para a contabilidade do negócio.
Ir para Contrato de Aluguel Comercial → -
O primeiro recibo com o valor novo
A partir da vigência, o recibo mensal passa a registrar o valor reajustado.
Ir para Recibo de Aluguel → -
Locador que atrasou o reajuste
Percebeu meses depois? Comunique dali para frente — a cobrança retroativa de reajuste não aplicado costuma ser considerada renúncia.
Modelo de comunicado de reajuste de aluguel preenchido
Assim fica o documento pronto. O exemplo abaixo é gerado pelo mesmo motor que monta o seu arquivo, com dados fictícios no lugar dos seus — é exatamente o que sai no PDF, não uma ilustração.
Comunicado de Reajuste de Aluguel
Prezado(a) João Pereira Lima,
Maria Oliveira Santos, inscrito(a) no CPF/CNPJ sob o nº 111.444.777-35, locador(a) do imóvel situado em Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP, comunica o reajuste anual do aluguel, na forma prevista em contrato.
Aplicada a variação acumulada do índice IPCA no período, de 4,83%, o aluguel passa de R$ 1.800,00 (mil e oitocentos reais) para R$ 1.886,94 (mil oitocentos e oitenta e seis reais e noventa e quatro centavos), com vigência a partir de 12 de março de 2026.
o boleto de outubro já será emitido com o valor reajustado
Permanecem inalteradas as demais condições do contrato. Este comunicado é emitido em duas vias, ficando uma com cada parte.
Campinas, 12 de março de 2026.
Nomes, documentos e valores são inventados, apenas para mostrar o formato. Preencha o formulário no alto da página para gerar o seu.
Modelo em branco para baixar
Se preferir preencher à mão ou editar o texto, baixe o modelo vazio. O arquivo em Word é editável e sai do mesmo modelo usado no gerador, então o conteúdo é idêntico ao do PDF preenchido aqui.
Como preencher um comunicado de reajuste de aluguel?
- Nome do locador (quem comunica)
- Quem recebe o aluguel — proprietário ou administradora. O reajuste não é aumento livre: aplica o índice que o contrato elegeu, no aniversário anual. Exemplo: Maria Oliveira Santos
- CPF ou CNPJ do locador
- Aceita CPF ou CNPJ no mesmo campo — o formato é reconhecido pelo número de dígitos, e o dígito verificador é conferido na hora. Quando quem assina é empresa, use o CNPJ, e não o CPF do sócio. Exemplo: 111.444.777-35
- Nome do locatário
- Nome completo da pessoa física, ou razão social da empresa. Evite apelido ou nome de fantasia: em caso de discussão, o documento precisa identificar exatamente quem é quem. Exemplo: João Pereira Lima
- Endereço do imóvel alugado
- Endereço completo, com número, complemento, bairro, cidade e estado. Endereço pela metade é o defeito que mais tira utilidade deste tipo de documento. Exemplo: Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP
- Índice do contrato
- Use o índice escrito no contrato — trocá-lo unilateralmente não vale. O acumulado dos últimos doze meses é publicado pelo IBGE (IPCA) e pela FGV (IGP-M). Exemplo: IPCA
- Percentual acumulado no período
- É a variação acumulada dos doze meses anteriores ao aniversário do contrato. Cite o número exato: comunicado com percentual redondo "de cabeça" é convite à conferência hostil. Exemplo: 4,83%
- Valor atual do aluguel
- O extenso é gerado sozinho a partir daqui. Se o valor em algarismo for adulterado depois, a divergência com o extenso denuncia a alteração — é exatamente para isso que a praxe exige os dois. Exemplo: 1.800,00
- Novo valor do aluguel
- Valor atual multiplicado pelo percentual acumulado. Confira a conta duas vezes — o comunicado fica registrado, e o erro também. Exemplo: 1.886,94
- Vigência do novo valor
- O primeiro vencimento com o valor reajustado — em regra, o mês do aniversário anual do contrato.
- Cidade
- Cidade onde o documento está sendo assinado. Aparece no fecho, antes da data. Exemplo: Campinas
- Data
- Vem preenchida com hoje. Troque se estiver documentando um fato anterior — data que não corresponde ao fato real enfraquece o documento e pode caracterizar declaração falsa.
- Observações opcional
- Campo livre para o que não coube nos demais: condição combinada, ressalva, número de parcela, forma de pagamento. Fica em branco no documento se você não preencher. Exemplo: o boleto de outubro já será emitido com o valor reajustado
O que precisa constar no comunicado de reajuste de aluguel?
- Identificação de locador e locatário e do imóvel.
- O índice previsto no contrato e o percentual acumulado exato.
- O valor atual e o novo valor, com a conta conferida.
- A data a partir da qual o novo valor vigora.
- Data, assinatura e a ciência do locatário — ou envio com comprovante.
Erros comuns no comunicado de reajuste de aluguel
- Reajustar antes de completar doze meses — a periodicidade anual é imposição legal.
- Trocar o índice do contrato pelo que subiu mais no ano, o que não vale sem acordo escrito.
- Confundir reajuste com aumento: elevar o valor além do índice exige concordância do inquilino.
- Cobrar retroativo de reajustes esquecidos, entendimento que raramente prospera.
- Comunicar de boca e descobrir no vencimento que o inquilino "não sabia".
Outros nomes para este documento
- Carta de reajuste de aluguel
- O mesmo documento, no formato de carta.
- Notificação de reajuste anual
- Nome mais formal para o mesmo aviso.
- Aviso de aumento de aluguel
- Cuidado com a palavra: reajuste aplica índice do contrato; aumento real do valor exige acordo entre as partes ou ação revisional.
Reajuste, aumento ou revisão: qual é o seu caso
Três formas de mexer no valor do aluguel, três instrumentos — e só uma delas dispensa a concordância do outro lado.
| Situação | Use | Por quê |
|---|---|---|
| Aplicar o índice anual do contrato | Este comunicado | Direito já contratado — basta comunicar com a conta aberta. |
| Subir o valor além do índice | Acordo escrito entre as partes | Alteração de contrato exige as duas assinaturas. |
| Valor muito defasado após 3 anos | Ação revisional | A lei permite revisão judicial ao preço de mercado. |
| Inquilino quer contestar a conta | Conferência do índice acumulado | IPCA e IGP-M são públicos — a conta se verifica, não se discute. |
Perguntas frequentes sobre o comunicado de reajuste de aluguel
O inquilino precisa concordar com o reajuste?
Com o reajuste pelo índice do contrato, não — ele já concordou ao assinar. A ciência pedida no comunicado documenta o recebimento do aviso, não uma nova aceitação. O que depende de acordo é alterar o índice ou subir o valor além dele.
Posso reajustar a cada seis meses?
Não: a legislação brasileira veda periodicidade menor que doze meses na correção de contratos, incluindo aluguel. Cláusula de reajuste semestral é nula nessa parte — o intervalo mínimo continua sendo o anual.
Esqueci de reajustar nos últimos dois anos. Posso cobrar agora?
Pode aplicar o reajuste dali para frente, comunicando normalmente. A cobrança retroativa dos meses em que o valor antigo foi aceito sem ressalva costuma ser barrada nos tribunais como renúncia tácita — o silêncio prolongado tem preço.
Onde encontro o percentual acumulado do índice?
O IPCA acumulado de doze meses é publicado pelo IBGE e reproduzido pelo Banco Central; o IGP-M, pela FGV. Use o acumulado dos doze meses anteriores ao mês do aniversário do contrato e cite o número exato no comunicado — é a conta aberta que encerra a discussão.