Declaração de Renda de Aluguel
Modelo revisado em
Preencha e baixe uma declaração de rendimentos de aluguel em PDF, para comprovar renda de locador em bancos e financiamentos. Grátis, sem cadastro.
Modelo para uso comum. Não substitui orientação de advogado ou contador.
O que é uma declaração de renda de aluguel?
A declaração de renda de aluguel é o documento em que o locador afirma, sob as penas da lei, quanto recebe mensalmente de aluguéis — imóvel por imóvel, com valores e tempo de locação. É como quem vive de renda imobiliária comprova ganhos em financiamento, consórcio e cadastro, no lugar do holerite que não tem.
Quando usar a declaração de renda de aluguel?
Sempre que pedirem comprovante de renda e a sua vier de aluguéis — no todo ou em parte. Sozinha, a declaração é palavra; com os anexos certos, vira dossiê: contratos de locação vigentes, recibos ou extratos dos últimos meses e, o mais forte de todos, a declaração de IR com os rendimentos de aluguel lançados.
-
Financiamento com renda de aluguéis
O locador que financia outro imóvel comprova a renda dos que já tem — com contratos e extratos anexos.
-
Renda mista: salário + aluguéis
O aluguel que complementa o holerite entra pela declaração, somando na conta do banco.
-
Os recibos que sustentam a declaração
O recibo de aluguel mês a mês é a trilha que o analista confere — emita e guarde todos.
Ir para Recibo de Aluguel → -
O contrato que prova a locação
Cada imóvel declarado tem seu contrato — o anexo número um do dossiê.
Ir para Contrato de Aluguel Residencial → -
Renda de trabalho autônomo
Se a renda vem de atividade, não de aluguéis, o documento é a declaração de renda informal.
Ir para Declaração de Renda →
Modelo de declaração de renda de aluguel preenchido
Assim fica o documento pronto. O exemplo abaixo é gerado pelo mesmo motor que monta o seu arquivo, com dados fictícios no lugar dos seus — é exatamente o que sai no PDF, não uma ilustração.
Declaração de Renda de Aluguel
Eu, Maria Oliveira Santos, inscrito(a) no CPF sob o nº 111.444.777-35, residente em Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP, DECLARO, sob as penas da lei, para fins de comprovação de renda em financiamento imobiliário, que aufiro renda mensal de aluguéis no valor total de R$ 3.200,00 (três mil e duzentos reais), proveniente das seguintes locações: apartamento da Rua das Acácias, 120, apto 32 — R$ 1.800,00 mensais, alugado desde 03/2024; casa da Rua Ipê, 45 — R$ 1.400,00 mensais, alugada desde 01/2026.
anexo os contratos de locação vigentes e os extratos dos últimos 6 meses de recebimento
Declaro estar ciente de que a falsidade desta declaração configura crime previsto no artigo 299 do Código Penal, e que os rendimentos aqui declarados podem ser conferidos nos contratos e comprovantes anexos.
Campinas, 12 de março de 2026.
Nomes, documentos e valores são inventados, apenas para mostrar o formato. Preencha o formulário no alto da página para gerar o seu.
Modelo em branco para baixar
Se preferir preencher à mão ou editar o texto, baixe o modelo vazio. O arquivo em Word é editável e sai do mesmo modelo usado no gerador, então o conteúdo é idêntico ao do PDF preenchido aqui.
Como preencher uma declaração de renda de aluguel?
- Nome do declarante (locador)
- O dono dos imóveis que declara a renda que recebe de aluguéis — para financiamento, cartão, consórcio ou cadastro. A força da declaração vem dos anexos: contratos de locação e recibos ou extratos dos recebimentos. Exemplo: Maria Oliveira Santos
- CPF do declarante
- Aceita CPF ou CNPJ no mesmo campo — o formato é reconhecido pelo número de dígitos, e o dígito verificador é conferido na hora. Quando quem assina é empresa, use o CNPJ, e não o CPF do sócio. Exemplo: 111.444.777-35
- Endereço do declarante
- Endereço completo, com número, complemento, bairro, cidade e estado. Endereço pela metade é o defeito que mais tira utilidade deste tipo de documento. Exemplo: Rua das Acácias, 120, apto 43, Jardim Paulista, Campinas/SP
- Imóveis alugados e valores
- Liste imóvel por imóvel, com valor e tempo de locação. Renda antiga e estável pesa mais que valor alto e recente — o analista olha a constância. Exemplo: apartamento da Rua das Acácias, 120, apto 32 — R$ 1.800,00 mensais, alugado desde 03/2024; casa da Rua Ipê, 45 — R$ 1.400,00 mensais, alugada desde 01/2026
- Renda mensal total de aluguéis
- O extenso é gerado sozinho a partir daqui. Se o valor em algarismo for adulterado depois, a divergência com o extenso denuncia a alteração — é exatamente para isso que a praxe exige os dois. Exemplo: 3.200,00
- Finalidade da declaração
- Informe finalidade da declaração. Exemplo: comprovação de renda em financiamento imobiliário
- Cidade
- Cidade onde o documento está sendo assinado. Aparece no fecho, antes da data. Exemplo: Campinas
- Data
- Vem preenchida com hoje. Troque se estiver documentando um fato anterior — data que não corresponde ao fato real enfraquece o documento e pode caracterizar declaração falsa.
- Observações opcional
- Campo livre para o que não coube nos demais: condição combinada, ressalva, número de parcela, forma de pagamento. Fica em branco no documento se você não preencher. Exemplo: anexo os contratos de locação vigentes e os extratos dos últimos 6 meses de recebimento
O que precisa constar na declaração de renda de aluguel?
- Identificação completa do declarante.
- Cada imóvel com endereço, valor mensal e início da locação.
- A renda mensal total, com valor por extenso.
- A finalidade da apresentação.
- Os anexos: contratos, recibos ou extratos — e idealmente a declaração de IR.
Erros comuns na declaração de renda de aluguel
- Apresentar a declaração seca, sem contrato nem extrato — palavra sem lastro não passa da mesa do analista.
- Declarar o aluguel cheio quando existe imobiliária: a renda real é líquida da taxa de administração.
- Esquecer que renda de aluguel declarada ao banco precisa bater com o IR — locador que recebe e não recolhe carnê-leão cria a própria cilada.
- Somar aluguel de imóvel vago ou de contrato vencido — o analista liga os pontos pelas datas.
- Receber os aluguéis em dinheiro, sem recibo nem extrato, e não ter como provar a constância.
- Declarar renda do imóvel que está no nome do cônjuge sem explicar o regime de bens — detalhe que trava análise.
Outros nomes para este documento
- Declaração de rendimentos de aluguel
- O mesmo documento, no nome completo.
- Comprovante de renda de locador
- Como os bancos pedem — a declaração com os anexos.
- Declaração de renda informal
- A prima para renda de trabalho por conta própria — aqui a fonte é patrimônio, não atividade.
Perguntas frequentes sobre a declaração de renda de aluguel
Banco aceita renda de aluguel como comprovação?
Aceita — locador é figura clássica na análise de crédito. O que muda é o desconto: muitos bancos computam 70% a 80% do valor dos aluguéis, prevendo vacância e inadimplência. O dossiê que convence tem esta declaração, os contratos vigentes, os extratos mostrando os créditos mensais e o IR com os rendimentos lançados — os quatro contando a mesma história.
Preciso pagar imposto sobre a renda de aluguel?
Recebendo de pessoa física, sim — pelo carnê-leão mensal, quando o total ultrapassa a faixa de isenção da tabela do IR; recebendo de empresa, a fonte retém. E aqui mora a coerência: a renda declarada ao banco deve ser a mesma declarada à Receita. Divergência entre as duas é problema maior que juro alto — a declaração sob as penas da lei vale para os dois lados.
Alugo por temporada e Airbnb. Vale igual?
Vale, com a honestidade da sazonalidade: em vez de "renda mensal fixa", declare a média dos últimos 12 meses e anexe o extrato da plataforma, que é um comprovante excelente. O analista desconta a variação, mas histórico anual consistente de temporada convence tanto quanto contrato fixo — às vezes mais, pela documentação automática.
O imóvel está no nome dos dois. Quem declara?
Quem recebe a renda — e, em copropriedade ou casamento comunheiro, cada um pode declarar a metade que lhe cabe, ou um declara o todo com a anuência do outro, conforme o arranjo do casal no IR. O importante é a simetria: a divisão declarada ao banco deve espelhar a do imposto de renda, senão a análise trava na primeira conferência.